(в сила от 14.06.2021 г., последно изм. От 24.07.2023 г.)

I. Общи положения.

1. Тези Общи условия регламентират общите правила, при които „ИпоТех Софком“ АД, с ЕИК 207296582, сключва договори с Кредитополучатели – юридически лица, за предоставяне на кредити, обезпечени с ипотека върху недвижим имот. При несъответствие между разпоредбите на настоящите Общи условия и условията по конкретен договор за кредит, се прилагат разпоредбите на сключения договор за кредит. Настоящите Общи условия представляват неразделна част от договора за кредит.

2. „ИпоТех Софком“ АД с ЕИК 207296582 е вписано като финансова институция в Регистъра на финансовите институции по чл. 3а от Закона за кредитните институции, воден от Българската народна банка под регистрационен номер BGR00472 със Заповед № БНБ-36539/30.03.2023.

3. Приложимост

Настоящите общи условия са приложими за отпускане на Кредити на Кредитополучатели, при следните условия:

3.1. Кредитът се отпуска в български лева или в евро, като общият размер на Кредита може да бъде на стойност от 5 000 лева до 500 000 лева или равностойността им в евро по фиксинга на БНБ;

3.2. Уговорената между ИпоТех Софком и Кредитополучателя възнаградителна лихва за ползването на Кредит е определена на база фиксиран лихвен процент, посочен в Договора за Кредит.

3.3. Кредитът по тези Общи условия се отпуска като Кредит, обезпечен с ипотека върху недвижим имот или земеделска земя, при спазване на изискванията за предоставените обезпечения  в настоящите общи условия.

3.4. Срокът, за който се отпуска Кредита е от 3 месеца до 8 години, освен ако друго не е уговороено в Договора за Кредит;

II. Дефиниции

Навсякъде в тези Общи условия и в индивдуалните договори за кредит, посочените по – долу дефиниции ще имат описаното тук значение, в единствено и множествено число, освен доколкото контекстът не предолага различно значение:

1. ОУ или Общи условия – настоящите Общи условия, актуални към всеки сътветен момент;
2. ИпоТех Софком – дружеството ИпоТех Софком“ ЕАД с ЕИК 207296582, със седалище в гр. София и адрес на управление: кв. Манастирски ливади, ул. “Ралевица” № 74, ет. 3.
3. Кредитополучател – юридическо лице, на което ИпоТех Софком е предоставило Кредит, обезпечен с ипотека върху имот;
4. Кредит или Ипотечен Кредит – всяка поискана от Кредитополучателя и предоставена от ИпоТех Софком в заем на Кредитополучателя сума въз основа на тези ОУ, Договор и/или искане, обезпечен с ипотека или друго сравнимо обезпечение върху недвижим имот.
5. Договор за Кредит – сключеният между ИпоТех Софком и Кредитополучателя договор за Кредит, обезпечен с ипотека, както и всички негови приложения, допълнения и изменения.
6. Интернет страница – интернет страницата/сайтът/ на ИпоТех Софком, намираща се на следния интернет адрес/домейн –  www.zaem.eu;
7. Искане – искане за отпускане на Кредит, подадено от Кредитополучателя към ИпоТех Софком през Интернет страницата или на адрес: гр. София, кв. Манастирски ливади, ул. Ралевица 74, ет. 3, съдържащо данни за Кредитополучателя и параметри на искания Кредит;
8. Главница – сумата на всички средства, отпуснати в заем от ИпоТех Софком по Кредита.
9. Лихвен процент по Кредита – лихвеният процент, изразен като фиксиран лихвен процент, който се прилага на годишна основа върху общия размер на кредита.

III. КАНДИДАТСТВАНЕ ЗА КРЕДИТ

1.Кредитополучателят подава Искане за отпускане на Кредит през Интернет страницата или на адрес: – гр. София, кв. Манастирски ливади, ул. Ралевица 74, ет. 3,  по образец или с вписана най-малко следната информация:

– Данни за юридическото лице и представлящото го лице/лица;

– Данни за контакт – телефонен номер и имейл адрес;

– Желана сума на Кредита;

– Желан срок на изплащане;

– Данни за имота, който ще бъде ипотекиран като обезпечение по Договора за Кредит – местоположение, вид и описание на имота;

– Данни за приходи и разходи на Кредитоискателя.

2.            След получаване на Искането, в рамките на 48 часа от получаване му, отговорен служител на ИпоТех Софком проверява направеното Искане и при необходимост се свръзва с Кредитополучателя за изискване на допълнителна информация или данни, които не били предоставени с Искането.

3. В случай, че ИпоТех Софком се съгласи да отпусне Кредит по поисканите параметри, се свръзва с Кредитополучателя и организира сключването на Договора, като определя удобен за страните срок за сключването му и дава разяснения за необходимите оригинали на документи, които следва да бъдат предоставени пред нотариус за сключване на Договора за ипотека върху недвижимия имот.

IV. ДОГОВОР ЗА КРЕДИТ

1. Договорът за Кредит се сключва между ИпоТех Софком и Кредитополучателя на хартиен носител в два екземпляра – по един за всяка от страните.
   1. Размерът на Главницата по Кредита, Лихвеният процент, срокът за погасяване и валутата на Кредита се определят в индивидуалния Договор за Кредит, в зависимост от целта на Кредита, вида и достатъчността на предложеното обезпечение
   1. Неразделна част от Договора за Кредит е погасителният план, съдържащ информация за размера, броя, периодичността и датите на плащане на погасителните вноски.

V. УСВОЯВАНЕ НА КРЕДИТА. ПОГАСЯВАНЕ.

1.  Правото на Кредитополучателя да усвои сумата по Кредита възниква след подписването на Договора от всички страни по него и кумулативното изпълнение на следните условия:

1.1.  Изпълнение на всички условия за усвояване съгласно Договора за кредит.

1.2.  Учредяване по предвидения от закона ред и форма на договорните обезпечения и вписването им в съответните регистри и представяне на удостоверение в изискуемата за всяко от договорените обезпечения форма, удостоверяващи правата на ИпоТех Софком като първи по ред ипотекарен/заложен кредитор, както и липсата на вписани тежести, права и претенции от и в полза на трети лица по отношение предмета на обезпечението в това число – вещни тежести, залози/ипотеки в полза на друг кредитор, искови молби, вписани възбрани, договори за наем, учредено право на ползване и други противопоставими права на трети лица;

1.3. Плащане на таксите и комисионите определени по основание и размер в Договора за ипотечен кредит и настоящите Общи условия, освен ако не е уговорено друго в Договора за Кредит.

2.1. В  тридневен срок от получаване на удостоверенията по чл. V.1.2. и доколкото другите условия по т.V.1 са изпълнени, ИпоТех Софком превежда на Кредитополучателя сумата по Кредита по изрично посочена в Договора за Кредит банкова сметка на Кредитополучателя или изрично писмено посочено от Кредитополучателя трето лице – продавач на недвижимия имот – в случаите, когато Кредитът се отпуска с цел закупуване на недвижим имот.

2.2. ИпоТех Софком  има право по своя преценка да преведе цялата сума по Кредита или част от нея и преди получаване на удостоверенията по чл. V.1.2., но не преди подписването от всички страни по Договора за Кредит на всички документи, необходими за учредяване на договорните обезпечения по чл. V.1.2., в това число, но не само – нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху имот и др.

3. Погасяването на Кредита се извършва чрез заплащане на уговорените в Договора за Кредит и погасителния план към него погасителни вноски по посочената в Договора за Кредит банкова сметка на ИпоТех Софком.

VI. ЛИХВИ И РАЗХОДИ ПО КРЕДИТА

1. За предоставения от ИпоТех Софком Ипотечен кредит Кредитополучателят дължи лихва, месечният размер на която е включен в погасителния план и в Договора за Кредит, като приложим е фиксиран лихвен процент за целия срок на Кредита.

2. Начисляването на дължимата лихва започва от датата на първо усвояване на суми по кредита.

3. ИпоТех Софком начислява и събира следните такси за допълнителни услуги, свързани с кредита, в размери съгласно Договора за кредит, при отпускане на Ипотечен кредит, а именно:

3.1. Такса за оценка на обезпечението;

3.2. Такса за изготвяне на нотариален акт за ипотека/ покупко-продажба на недвижим имот, дължима при подписване на договора за кредит, в размер, посочен в Договора за Кредит. В таксата не се включват дължимите нотариална такса и държавна такса за вписване на ипотеката/покупко-продажба на недвижимия имот;

3.3. Такса за подновяване и/или заличаване на обезпечението.

3.4. Такса за преразглеждане на условия по Кредита, в това число – промяна на падежната дата.

3.5. Други такси, в случай, че същите са предвидени в Договора за Кредит или в Тарифа на ИпоТех Софком.

4. ИпоТех Софком може, при условие, че това е предвидено в Договора за кредит, да начислява и събира такса за преоценка на обезпечението, в случай, че такава следва да се изготвя съгласно приложимите регулаторни изисквания.

5. При неплащане в срок на дължимите по Кредита суми, за срока на забавата дължимата сума се олихвява с лихва за просрочие в размер на двукратния размер на законната лихва.

6. ИпоТех Софком има право едностранно да променя размера на Лихвения процент по Кредита, при настъпване на някое от следните обстоятелства:

6.1. Промяна на действащото законодателство, свързана с дейността и изискванията към финансовите институции, която обуславя промяна в Лихвения процент, извършена по реда и при условията на действащото законодателство;

6.2. Промяна на регулациите на Българска народна банка, както и в случаите на въвеждане на рестрикции от страна на БНБ върху финансовите институции, която промяна налага/обуквя промяна в лихвения процент;

6.3. При съществена промяна в паричната политика на БНБ – смяна на парите, деноминация, обезценяване на националната валута, премахване на валутния борд.

VII. ОБЕЗПЕЧЕНИЯ

1. Ипотечните кредити, предоставяни от ИпоТех Софком по реда и при условията на настоящите Общи условия, следва да бъдат обезпечени с едно или няколко от следните обезпечения:

1.1. Първа по ред законна/договорна ипотека, учредена по предвидения от закона ред върху недвижимия имот, закупуван със средствата от Кредита и/или върху недвижим имот, собственост на Кредитополучателя или трето задължено физическо лице, служещ за обезпечение по Кредита.

1.2. Други обезпечения, предвидени в договора за кредит.

2. Учредените обезпечения в полза на ИпоТех Софком обезпечават всички вземания по Договора за кредит, в т.ч.: главница, лихви, обезщетение за забава, такси, комисиони и всички други разноски, свързани със сключването на Договора за кредит,

VIII. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

1. Кредитополучателят има право да усвои сумата по Кредита в сроковете и при условията, посочени в настоящите Общи условия и в Договора за кредит;
2. Кредитополучателят се задължава:
   1. Да използва разрешения Кредит само за целите и при условията, предвидени в Договора за кредит и тези Общи условия;
   1. Да заплаща дължимите суми по Кредита, съгласно погасителния план, приложение към Договора, както и  всички други, дължими на ИпоТех Софком суми по Договора;
   1. Да предоставя на ИпоТех Софком достоверна и актуална информация за финансовото си състояние, платежоспособност и предоставеното обезпечение;
   1. Да спазва условията по Договора за Кредит и настоящите Общи условия.
   1. При учредяване на ипотека върху урегулиран поземлен имот, за който няма одобрен инвестиционен проект и разрешение за строеж, Кредитополучателят се задължава да не отстъпва право на строеж на трето лице, да не извършва и да не допуска извършването на каквито и да е строителни работи върху ипотекирания поземлен имот, преди да е учредил в полза на ИпоТех Софком нова ипотека върху бъдещата сграда въз основа на изготвен инвестиционен проект и получено разрешение за строеж;
   1. При учредяване на ипотека върху неурегулиран поземлен имот Кредитополучателят се задължава да уведоми ИпоТех Софком незабавно при предприемане на действия за урегулиране на имота, като се прилагат и задълженията по чл.VIII.2.7.
   1. При учредяване на ипотека върху незастроен урегулиран недвижим имот, в който впоследствие бъде построена сграда, при достигане на етап ”груб строеж” Кредитополучателят се задължава да предостави на ИпоТех Софком всички строителни книжа, удостоверяващи това обстоятелство и по нейно искане да учреди или да осигури учредяването на ипотека върху построеното в полза на ИпоТех Софком или да погаси незабавно обезпеченото с поземления имот вземане.

IX. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ИПОТЕХ СОФКОМ

1. ИпоТех Софком има право:
   1. Да получи цялата сума по Договора за Кредит от Кредитополучателя, заедно с всички лихви и такси, дължими от Кредитополучателя;
   1. Да получи обезщетение за забава в случаите по чл. VI.5.
   1. Да получи справедливо обезщетение при предсрочно погасяване на Кредита, в съответствие с чл. X.1.
   1. Да прехвърли вземането си по Договор за кредит на трето лице без предварителното съгласие на Кредитополучателя.
2. ИпоТех Софком се задължава:
   1. Да предостави предостави разрешения Кредит при условията и сроковете, предвидени в Договора и тези Общи условия;
   1. Да предоставя по искане на Кредитополучателя информация за състоянието на Кредита;
   1. Да предоставя по искане на Кредитополучателя копие от договор за кредит и анексите към него, както и извлечение от сметка под формата на погасителен план за извършените и предстоящите плащания.

X. ПРЕДСРОЧНО ПОГАСЯВАНЕ

1. В случай, че Кредитополучателят иска да погаси предсрочно задълженията си по Договора за Кредит,  ИпоТех Софком има право на обезщетение в размер на пет на сто от предсрочно погасената сума по кредита.

2. ИпоТех Софком може да търси и по-голямо обезщетение, ако докаже, че е претърпял загуба от предсрочното погасяване на Кредита, превишаваща сумата по чл. X.1.

XI. ОТГОВОРНОСТ. ПРЕДВАРИТЕЛНА ИЗИСКУЕМОСТ

1. ИпоТех Софком има правото да прекрати едностранно кредитното правоотношение с Кредитополучателя и да обяви всичките си вземания по предоставения Кредит, в това число изтекли и непогасени вноски, остатъчна главница, остатъчни лихви, лихвите за забава, такси и комисиони за предсрочно изискуеми в пълен размер при следните хипотези:

1.1. При допуснато пълно или частично просрочие и/или неплащане на две последователни погасителни вноски по Кредита, и при частични просрочия/неплащания в общ размер, равняващ се на размера на две погасителни вноски по Кредита при условие, че допуснатите нарушения и/или неизпълнения не бъдат отстранени, просрочените вноски не бъдат погасени в двуседмичен срок, считано от датата на осъществяване на нарушението/падежа на погасителната вноска, и след изпращане до електронната поща или адреса на Кредитополучателя на уведомление от ИпоТех Софком за посоченото неизпълнение;

1.2. Някои данни, потвърждения, декларации, удостоверения и/или други документи, предоставени от Кредитополучателя във връзка със сключването и изпълнението на Договора за кредит, се окажат неистински и/или невалидни към всеки един момент от действието на Договора;

1.3. При откриване на производство по несъстоятелност срещу Кредитополучателя и/или вписване на запор на търговското предприятие/дружествените дялове/акции на Кредитополучателя и/или започване на действия по принудително изпълнение по отношение на имуществото на Кредитополучателя;

1.4. Обезпечението стане недостатъчно и след покана не бъде допълнено в срок.

2. Уведомлението за предсрочна изискуемост се изпраща по електронен път на посочения от Кредитополучателя имейл адрес. По преценка на ИпоТех Софком, уведомлението може да бъде изпратено и на адреса на Кредитополучателя с обратна разписка.

3. В срок от 15 дни от получаване на известието за предсрочна изискуемост на Кредитите Кредитополучателят трябва да изплати на ИпоТех Софком дължимите суми, в т.ч. по главницата, лихвите и всички допълнителни разходи.

4. При неизпълнение на задълженията на Кредитополучателя по чл. XI.3. в указания срок, ИпоТех Софком може да пристъпи към принудителното събиране на всички свои вземания в пълен размер, ведно с лихвите, таксите, комисионите, разноските, неустойките, по реда установен в Гражданския процесуален кодекс.

XII. ПРЕКРАТЯВАНЕ

1. Договорът за кредит се прекратява когато Кредитополучателя погаси изцяло задълженията си по Договора за кредит, включително и преди изтичане срока на Кредита.

XIII. ЛИЧНИ ДАННИ

1. Личните данни, които Кредитополучателят и/или Третите задължени лица предоставят на ИпоТех Софком във връзка с и при сключване на договор по настоящите Общи условия, се обработват и съхраняват от ИпоТех Софком в съответствие с Регламент (ЕС) 2016/679 на Европейския парламент и Съвета относно защитата на физическите лица във връзка с обработването на лични данни и относно свободното движение на такива данни и за отмяна на Директива 95/46/ЕО („Общ регламент за защита на личните данни“). ИпоТех Софком обработва личните данни на Потребителите на основание чл. 6, т. 1, буква б от Общия регламент за защита на личните данни, а именно – за изпълнение на договор, по който Кредитополучателят е страна, или за предприемане на стъпки по искане на Кредитополучателя преди сключване на договор, както и на основание чл. 6, т. 1, буква е от Общия регламент за защита на личните данни – за защита на легитимни интереси на ИпоТех Софком. Подробна информация за данните, които идентифицират ИпоТех Софком като администратор на лични данни и координатите за връзка с длъжностното лице по защита на данните, целите и правното основание за обработването на личните данни, включително и когато обработването е необходимо с цел защита на легитимния интерес на ИпоТех Софком; категориите получатели на лични данни; срокът, за който ще се съхраняват личните данни; правата на субектите на данни във връзка с обработването на личните данни от страна на ИпоТех Софком, както и информация за начина, по който същите могат да бъдат упражнени и всяка друга информация, която Общият регламент за защита на личните данни изисква да бъде предоставена на клиентите, се съдържа в Политиката за защита на личните данни в ИпоТех Софком и в Уведомление до клиентите на ИпоТех Софком относно защита на личните данни (Privacy notice), които са налични и оповестени на www.zaem.eu и в офиса на ИпоТех Софком.

2. С подписване на договора за кредит и настоящите ОУ Кредитополучателят и/или Третите задължени лица лица декларира/т, че:

2.1. е/са уведомени относно защитата на личните данни в ИпоТех Софком, включително и чрез предоставения достъп до Уведомлението (Privacy notice) на www.zaem.eu  и в офиса на ИпоТех Софком.

2.2. предоставя/т доброволно личните си данни във връзка със сключването на договора за кредит, упражняването на правата и изпълнението на задълженията по него и с оглед пълното изплащане/събиране на всички вземания на ИпоТех Софком по договора за кредит;

2.3. дава/т своето изрично съгласие и упълномощава/т ИпоТех Софком да извършва запитвания и проверки, да изисква и получава от трети лица, в т.ч. и по електронен път, справки и информация, относно негови лични данни, обработвани от тези трети лица в качеството им на администратор на лични данни, включително, но не само от Централен кредитен регистър, кредитни регистри и бюра, НАП, НОИ, НЗОК, Национална база данни „Население” към МРРБ и др.

2.4. С подписване на договора за кредит и настоящите ОУ Кредитополучателят и/или Третите задължени лица дават своето изрично съгласие ИпоТех Софком свободно да прехвърля/предоставя за събиране вземанията си по договора за кредит на трети лица и е/са информиран/и, че в тази връзка ИпоТех Софком може да предоставя лични данни на Кредитополучателя и/или Третите задължени лица на трети лица, на които е прехвърлила/предоставила за събиране вземанията си. ИпоТех Софком информира Потребителя за извършено прехвърляне на вземането по Договора за Кредит, освен когато ИпоТех Софком по споразумение с новия кредитор продължава да администрира кредита по отношение на Потребителя. В случай, че ИпоТех Софком предава личните данни на Кредитополучателя и/или Третите задължени лица, ИпоТех Софком ще уреди отношенията си с обработващия в договор съгласно чл. 28 от Регламента.

2.5. С подписване на Договора за кредит и настоящите ОУ Кредитополучателят декларира, че е информиран от ИпоТех Софком, че за целите на извършване на правилна оценка на кредитоспособността му, Кредитополучателят трябва да предостави при поискване от ИпоТех Софком възможно най-пълна информация, както и че при не предоставяне на информация или ако необходимата проверка на информацията не може да бъде извършена, кредитът може да не бъде предоставен.

XIV. ИЗМЕНЕНИЕ НА ОБЩИТЕ УСЛОВИЯ

1. Настоящите Общи условия не се ограничават със срок и ИпоТех Софком има право да ги променя едностранно.
   1. Съдържанието на Договора за Кредит може да бъде изменяно и допълвано само по взаимно съгласие на страните, изразено в писмена форма.

2. В 7-дневен срок от изменението на Общите условия се съобщава на Кредитополучателя на посочения от Кредитополучателя e-mail адрес в Договора за Кредит, като същият се е съгласил да получава официални изявления от ИпоТех Софком на този e-mail. Текстът на изменените Общи условия, се публикува на интернет страницата на ИпоТех Софком.

XV. ДРУГИ

1. Кредитополучателят се задължава да уведоми в писмена форма незабавно ИпоТех Софком при всяка промяна на посочения в Договора за кредит адрес за кореспонденция, като посочи новия си адрес, на който ИпоТех Софком да изпраща уведомления.
2. С подписване на Договор за Кредит Кредитополучателят се съгласява, че ИпоТех Софком ще изпраща всички уведомления, покани, писма до него чрез електронна поща или с писмо с обратна разписка. Кредитополучателят се смята за уведомен, когато уведомлението е било изпратено на последния, посочен от него имейл адрес или адрес за кореспонденция.
3. При наличие на Солидарен длъжник и/или Поръчител по Договора за Кредит, Содидарният длъжник и/или Поръчителят имат същите задължения по Договора за кредит и Общите условия като Кредитополучателя, доколкото е приложимо съгласно действащото законодателство и доколкото тези задължения не са intuitu personae (с оглед личността на Кредитополучателя).
4. При различия между разпоредбите на настоящите Общи условия и Договор за кредит и/ или Договор/и за учредяване на обезпеченията се прилагат клаузите на съответния договор.
5. При различия между разпоредбите на настоящите Общи условия и императивната законова разпоредба се прилага действащия закон.
6. Понятията, използвани в настоящите Общи условия, имат същото значение и в договора за Кредит.
7. За неуредените отношения между страните се прилагат съответните разпоредби на българското право в сила.

Настоящата редакция на Общи условия е приета и одобрена с решение от 24.07.2023 г.